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合肥下半年房价是涨是跌?北城线万㎡了么?

出处:本站原创   发布时间:2019-09-09   

  1、今年的金九银十八九成是热不起来了,但是传统营销旺季,开发商的供应还是会加大,毕竟有年底的指标要求,硬着头皮也要卖。

  那卖不掉怎么办呢?打折、促销、降价应运而生,简单粗暴,直击购房者痛点没有什么比现金折扣更诱人了。

  全市来看,下半年还能逢开就卖完、或者开盘卖个5成以上的项目,只能是高新乐富强、蜀山徽创、肥西中海之类的限价盘......

  2、为什么整体均价会涨?因为限价盘、低价盘越来越少了,成交网签数据样本少,不具备拉低均价的能力了。

  回归到买房人角度,现在是个不错的买房时机。开发商的让利期会持续一整个下半年,甚至更长,有足够的时间去挑挑摘摘,选到自己想要的房子。

  房价不会出现大幅下滑,在“长效机制”下,大涨也几乎没有可能。受市场经济影响,有低谷也有高峰,当下就是低谷期。

  北城目前主流项目的价格在1.3-1.4万/㎡,个人感觉是与区位价值相匹配的,甚至是略高的。

  在楼市下行背景下,当下北城的楼盘去化本就堪忧。1.6万/㎡的价格,接受度堪忧。

  当然,换句线多年发展,不少人群当年置业的都是高密高容的高层房源,当下应该也有不少人有换房需求。

  A:目前东部新中心的征迁已经开始,瑶海的发展也会逐渐跟上。保利东郡这个小区距离地铁2号线分钟上下。旁边就是保利广场,个人觉得配套还是可以的。

  另外,保利是国企,品牌房企有保障。我浏览了二手房网站上该小区的挂牌情况,均价在1.58万/㎡左右,也有挂牌价格在1.8万/㎡左右的房源,我觉得对于刚需来说这个盘还是不错的,转手也有升值的空间。

  A:任何事物都是有两面性的,就像噪音也基本上是伴随着主干道沿线一样。靠近北二环带来的无疑就是出行的优势,不管是自驾还是后期TOD模式,靠近主干道的便利毋庸置疑。

  但是北二环作为城市主干道,噪音也是不可避免,噪音的大小与楼层的高低有密切的联系,对于目前的高层来说,中间楼层往往是噪音最大的区域,5层以下相对来说噪音会小一些。

  当然现在很多开发商也会通过选择环保性能较好的吸声墙面材料、安装双层玻璃等起到减弱噪音的作用,从而为业主创造更加优良的居住环境。一点红

  A:目前合肥银行房贷业务正常办理,放款速度和借贷人自身实际情况有关的,借贷人满足有关贷款条件后,并且个人资质较好,那么在贷款历程中就会顺风顺水,其放款速度也就相对较快了。

  除了个人资质以外,贷款机构不同其审批流程也会不同,那么放款速度也就有所差异了,所以部分银行速度回稍慢。

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